Как получается стильный интерьер? Самый простой пример: белая комната. Все белое: стены, пол, мебель, фурнитура… Безусловное сочетание по признаку цвета! Стиль - это “одно к одному”. В реальности это “одно к одному“ многогранное и сложное. Не всегда можно сопоставить люстру с диваном и точно сказать, что вместе они дополнят друг друга. Создание стиля - часто головоломка, причем без математически однозначных решений. Образ состоит из множества составляющих, и мастера разного времени по-разному использовали цвета и формы. Сегодня можно перечислить десятки сложившихся стилей: классицизм, модерн, ар-деко, хай-тек, лофт и прочие. Если радует глаз конкретно Югендштиль, то нужно лишь изучить его принципы и следуя им, получить желанный интерьер. В этом есть толика творчества, но больше рутины по вычислению определенных материалов и мебели. Другое дело - получить стильный интерьер без привязки к энциклопедии. У современного дизайнера полный карт-бланш! Любая отделка стен, любая мебель, материалы, оборудование. Только бы в целом радовало глаз! В свободе выбора и есть сложность.

Стильный интерьер - пространство, где все подчинено общей идее, у всех элементов есть общий знаменатель. Лейтмотивом может быть и диссонанс, но это в отличии от безвкусицы будет контролируемый диссонанс, не нарушающий целостность образа. Эту целостность часто невозможно сформулировать, только почувствовать.

Авторский надзор, если он действительно требуется, должен быть точечным. Дизайнер придет только в ключевые, поворотные и неоднозначные моменты ремонта, чтобы не просто размахивать руками и импровизировать, но уточнять и контролировать уже сделанный им проект.

Идеальный дизайн-проект не нуждается в авторском надзоре, в нем будут учтены и возможные подвижки, и прописаны различные сценарии реализации.

Реалии российских ремонтов таковы, что подрядчику проще, чтобы ему показали и нарисовали на месте некоторые сложные решения. Да и заказчик часто любит прийти на стройку в процессе и обсудить для пущей уверенности дизайнерские предложения на объекте. И еще!

Иногда подрядчик, за спиной дизайнера, склоняет заказчика к изменениям. И часто не продумывает, что изменение, например, в раскладке плитки может повлечь ряд других изменений. Дизайнеру потом приходится помогать разруливать получившуюся нестыковку. Оперативный бесшовный ремонт происходит, когда все продумано на стадии проектирования. Тогда строители могут точно рассчитать бюджет, свои силы и предусмотреть все телодвижения.

Резюме: авторский надзор должен быть необязательной и гибкой опцией в случаях, когда проект сложный и нужен куратор, который будет решать еще и все смежные вопросы. А лучше, когда архитектор-дизайнер берется за объект от первого эскиза и до новоселья и лично занимается стройкой и комплектацией. Такой подход гарантирует великолепный результат!

Когда подрядчик не поленился тщательно изучить все листы проекта и перед началом ремонта составил график производства работ. К заказчику тоже есть пожелание. Заказчику не стоит вмешиваться в ремонт и “улучшать” на ходу. Все решения заказчика должны быть твердо приняты перед началом стройки.

Стильный интерьер

Когда подрядчик не поленился тщательно изучить все листы проекта и перед началом ремонта составил график производства работ. К заказчику тоже есть пожелание. Заказчику не стоит вмешиваться в ремонт и “улучшать” на ходу. Все решения заказчика должны быть твердо приняты перед началом стройки.

Дизайн интерьера очень актуален в России, дополняя такое массовое явление, как “Недвижимость без отделки”. “Большие” архитекторы создают оболочки, внутри которых обезличенные одинаковые ячейки продаются самым разным индивидуальностям. Потом каждый собственник создает свой уютный красивый дом. И я уверен, все могут сделать это самостоятельно. Посмотреть тематические журналы, передачи на ТВ или инстаграм, выбрать понравившиеся примеры и “натянуть” на свою недвижимость. Или сделать по своему усмотрению, основываясь на личных чувствах…
Таким же образом можно вылечить себе зуб. Не шучу! Все материалы для пломб продаются, оборудование можно арендовать, а навык получить в YouTube или из профессиональной литературы. Что-то обязательно получится. Но есть тонкости, которые Вы не сможете узнать, в результате экспресс самообучения…
Так и в дизайне интерьера. Можно действительно почерпнуть квалификацию из открытых источников, но мастером Вы сможете стать только с опытом. Кроме необходимости рождать идеи необходимо еще и техническое оснащение, чтобы выполнить чертежи для строителей. И это сложнее, чем кажется!
Мы накопили много опыта, и продолжаем экспериментировать в нашей секретной дизайн-лаборатории, наполненной 3д принтерами, фрезерами, кульманами, и циркулями. С радостью поделимся своим мастерством в виде услуг проектирования.

Дизайн интерьера

В той или иной форме дизайн-проект всегда присутствует. Это могут быть “почеркушки” от руки и рисунки мелом на стенах… А может быть профессиональный набор чертежей, визуализаций и документов. Наглядность строительных процессов может ввести в заблуждение.

Путаница и дезориентация ждут большинство собственников квартир со свободной планировкой, решившихся на самостоятельные действия.

Профессиональный дизайн-проект - зерно будущего ремонта. Как сложно снять фильм без сценария, так же и стройка без проекта. Комфорт, красота и уют не зависят от площади квартиры, в просторных квартирах может оказаться необустроенное бестолковое пространство. Хотя в предварительных замыслах оно будет казаться “замечательной просторной гостиной”.

Дизайн-проект не просто набор красивых картинок и пара схем. В качественном дизайн-проекте должна быть полноценная техническая часть для подрядчика, наглядная креативная часть, для понимания образа интерьера и ведомости. Готовый дизайн-проект - вершина айсберга, это продукт, за которым стоит много дней творческих потуг, экспериментов, эскизов и пробных схем. Мастер, создающий дизайн-проект, продумывает различные варианты, и в финальном дизайн-проекте показывает детально отточенные решения.

Дизайн-проект

Стоит загуглить в яндексе “дизайнер интерьера”, и на Вас обрушится толпа предложений. Вам будут рады помочь и заслуженные профессионалы, и начинающие студенты, и хитрые шарлатаны. Как сделать правильный выбор? Посмотрите предыдущий проект кандидата. Хорошего мастера выдает внимание к деталям.

Не обманывайтесь обилием линий, если Вам сложно разобраться, где и что, поверьте, так же сложно будет и профессиональным строителям. Это не нанотехнологии! Самый навороченный дизайнерский чертеж должен быть лаконичным и ясным. При этом в хорошем проекте учтены и вентиляция, и ревизионные люки, и сложные стыки.

Видели развертку санузла? Представьте, что плиточник начинает по ней работу. Какую стену он выложит первой, Если есть внешние углы, как они обрамляются. Плитка запиливается под 45 градусов? Проверьте, что выбранная плитка позволяет такую процедуру. По-хорошему прежде чем принять такое решение, нужно проверить на конкретной плитке, что она будет корректно запиливаться.

Есть разноуровневые потолки? Как происходит стык со стенами? Плинтус? Где он прерывается, не мешает ли он подсветке, если она есть.

В общем, мастер в мелочах. Не постесняйтесь провести подробный разговор о проектировании и Вы поймете, на что способен дизайнер.

Красивые картинки тоже важны! Создать красивый образ, приятный глазу интерьер - это искусство. Но тут с выбором проще: нравится/не нравится.

Дизайнер интерьера обязан знать обо всех мероприятиях, связанных с ремонтом, и про узаконивание перепланировки и про инженерные части проекта и как организовать ремонт…Если Вы считаете, что какие-то моменты неубедительны, Вам будет тяжело в процессе работы и, возможно, возникнет недопонимание. Важно почувствовать к специалисту доверие, чтобы отдаться в его компетенцию полностью.

В нашем блоге есть более подробная рекомендация по выбору дизайнера интерьера.

Выбор дизайнера интерьера

Как продать квартиру? Дизайн квартиры на продажу, как инструмент на рынке недвижимости. Могу уверять, что никакая стиральная машина или телевизор в подарок не произведут такого провоцирующего эффекта на сделку, как красивый интерьер.

Важно понимать, что красивый не обязательно значит дорогой. Интерьер должен быть под стать недвижимости. Например, в квартире в Москве площадью 60 кв.м. стоимостью 10 млн. не стоит устанавливать унитаз за 70 т.р. Ремонт в такой квартире должен быть общей сложностью (с работами всеми материалами и мебелью) не более 2 млн.

Можно и разгуляться, но перспективный покупатель у которого есть 15 млн. уже будет претендовать на квартиру большей площади, и какой бы чудесный интерьер вы у себя не сотворили, многие пройдут мимо. Правильные бюджетные рамки - залог успеха. Можно продать недвижимость как есть, совсем без ремонта или с ветхим ремонтом, но такую квартиру захочет гораздо меньше покупателей. Или вам придется сильно подвинуться в цене.

Качественный, оптимизированный именно под продажу дизайн интерьера и ремонт ускорит сделку и позволит вам действительно заинтересовать покупателей и установить свои условия. Мы занимаемся этим профессионально, знаем тонкости и рецепты успеха. Обратитесь за бесплатной консультацией.

Квартира на продажу

Двухсветная или мансардная квартира - потрясающее пространство. Интерьер может быть интригующим и соборным. А современные стили подчеркнут объем пространства. В таких интерьерах мысли разбегаются: что и где сделать. Особенно, учитывая непродуманные планировки от Застройщика. Супер-пространство необходимо тщательно продумывать, причем не лежа на кровати, а вычерчивая разрезы и делая макеты. Очень важно уделить этому шагу сердечное внимание. Отделочные материалы, колористика и художественные приемы приложатся потом. В двухсветных квартирах планировка и зонирование критичны и приоритетны. Нам нравится делать подобные проекты, приходите в нашу студию, мы сможем в течение консультации обсудить возможности вашего пространства с примерами.

Дизайн двухуровневой
квартиры

Дизайн-проект офиса - необходимость. Красивый и удобный офис - это залог высокого боевого духа сотрудников, имидж организации и эффективность работы.

Дизайнер, который берется проектировать рабочее пространство должен понимать в эргономике, знать удобные типоразмеры оборудования и чувствовать масштаб. Дизайн это не обязательно дорогие броские решения. Дизайн - это грамотная аналитика процессов и создание пространства, где люди будут счастливы находиться. А средства достижения этой цели - совершенно разные.

Дизайн офиса

Дизайн-проект таунхауса и дизайн индивидуального дома - задача-мечта для дизайнера интерьера. Меньше ограничений, больше возможностей проявить себя. Но есть и сложности. Пространство дома может быть обманчивым и привести к бестолковой расточительности. Нужно иметь волю скрупулезно продумать каждый метр интерьера.

По-хорошему интерьер должен создаваться вместе с архитектурным обликом. Современные российские поселки разношерстны и эклектичны. Важно найти баланс между архитектурой дома, фасадной концепцией и идеей интерьера. Карт-бланш в проектировании таунхауса важно использовать ответственно.

Приходите в нашу студию, мы покажем возможности вашего дома. Вместе поэскизируем и нащупаем хорошую идею.

Интерьер таунхауса или коттеджа

Дизайн-проект кафе. Представьте, Вы идете по какой-то симпатичной улочке в каком-нибудь Брюгге или Кельне. Хотите посидеть в кафе. Их так много вокруг, и везде веселый люд, и наклейки tripadvisor… Какое заведение Вы выберите? Можно уверенно сказать, что Вы поддадитесь интуиции. Что-то Вас привлечет. И это что-то сложно объяснить категорично.

Дизайн кафе - это полет фантазии. Можно вкусно обыграть специализацию заведения или сделать заманчивый концепт, интригующий или броский. Вариантов много! Мы будем рады создать соблазнительный образ интерьера для вашего заведения.

Дизайн интерьера кафе, ресторана

Авторский надзор

Ремонт квартиры

Куда вложить деньги? Как вложить в недвижимость. Группа Plan 123 начинает собственную инвестиционную деятельность. Мы занимаемся эффективной реновацией и продажей готовых объектов. Кроме разработки дизайнерского или архитектурного проекта мы можем предложить готовую квартиру или дом, которые мы сами отремонтировали/построили по собственному проекту. Мы только начинаем эту деятельность, но стараемся, и есть первые результаты.

Как инвестировать 10 млн? Можно купить квартиру в Москве с целью сдачи. Но подобная квартира будет окупаться более 15 лет! Выгоднее положить деньги в банк.

Скалькулируем так. Квартира ~50 кв.м. за 8,5 млн. + ремонт и обустройство за 1,5 млн. Подобные квартиры продаются в ЖК невысокого уровня. В лучшем случае можно рассчитывать на 50 т.р. в месяц в качестве ренты. 50х12=600 т.р. в год и 10 млн./600т.р. = 16 лет 8 месяцев! Если 10 млн. положить в банк под 10% то даже без капитализации 10млн. вернутся уже через 10 лет. А с капитализацией лет за 6-7. Но если иметь дело просто с деньгами, то они могут за 10 лет обесцениться. А операции с недвижимостью гораздо менее рискованные (если не покупать у сомнительных застройщиков конечно).

Но это 2 достаточно банальных примера. Ни один нельзя назвать хорошим рецептом успешной инвестиции. А вот если квартиру купить не в Москве а в другом месте, где соотношение стоимости недвижимости и арендной ставки более благоприятное, то можно отбить вложение за те же 10 и менее лет. При этом не рискуя курсами валют и всегда имея беспроигрышный актив в собственности. Где же эта хорошая недвижимость с таким соблазнительным соотношением стоимость/рента? Это наш небольшой коммерческий секрет, которым мы готовы поделиться при личной встрече.

Если Вам интересна недвижимость как инвестиция, приглашаем на серьезный разговор. Мы сможем предложить комплексное решение по выбору, проектированию и исполнению проекта. Строго в рамках бюджета и строго в срок. Мы станем вашим личным девелопером и будем курировать все вопросы. Вам останется только ждать даты, указанной в договоре и получить абсолютно готовый объект. Под термином абсолютный я понимаю объект с мебелью, с крючками для полотенец, установленной техникой и настроенной электроникой. И самое главное, - после тщательного клининга. Так или иначе, нам есть что обсудить.

Инвестиции в недвижимость

Сдать квартиру. Как сдать квартиру в Москве? Дизайн для квартиры под сдачу как катализатор и ускоритель сделки. Вот попробуйте сдать квартиру самостоятельно, без риелтора. Премудрости немного.

Договор можно взять типовой, добавьте пару условий от себя (штрафы за просрочку, курение и прочее) и вперед! Тут начнется самое интересное. Как выделить свое предложение из многих похожих? “Встречают по одежке”! В данном случае - по фото вашей квартиры. Если о фотосессии задуматься еще до ремонта, делать интерьер фотогеничным и рассчитать его функциональность - успех гарантирован! Вы сможете рассчитывать на хороший контингент арендаторов и просить немного выше рынка.

Plan 123 поможет в оформлении квартиры под сдачу. Мы имеем инвестиционный опыт и покажем без секретов, как сделать эффективную перепланировку, какие отделочные материалы выбрать, чтобы ремонт был соразмерен стоимости недвижимости и был целесообразен. Мы даже можем подсказать объекты недвижимости, в которые можно вложить деньги, и окупить инвестицию полностью за 10 лет! Посчитайте, это отличный результат.

Посмотрите наш ролик про сдачу квартиры!

Квартира для сдачи в аренду

Дизайн квартиры студии

Дизайн квартиры 40 кв.м., дизайн апартаментов 30 кв.м… Это вызов! Очень интересная задача решить пространство эргономично и вписать интерьер в тесные рамки. Рецептов много: трансформируемая мебель, зонирование пространств вместо изоляции, расширительные эффекты… Но грамотно манипулировать приемами смогут только опытные профессионалы.

В дизайне интерьера маленькой квартиры особенно отчетливо будут заметны ошибки и просчеты. Эргономика - это практическая наука. Нужно непрестанно упражняться с пространством и функциональностью интерьера. Самостоятельно можно сделать неплохо. С помощью профессионалов получится хорошо!

В нашем портфолио есть примеры эффективного планирования в малогабаритных квартирах и апартаментах различных конфигураций.

Как часто исходная планировка квартиры устраивает не полностью! Застройщик с маркетологами не задумывается об эргономике конкретной квартиры. Отсюда чрезмерные коридоры, проходное пространство и стесненная полезная площадь.

Кто-то хочет устроить в квартире студию, а есть семейные заказчики. У всех свои приоритеты. Может быть нужна гардеробная или галокамера или кабинет? Всегда есть возможность выделить или грамотно зонировать такое помещение. Важно не проигнорировать собственные “хотелки”! В рамках дозволенного жилинспекцией возможно сделать эффективное планирование.

Профессиональный архитектор-дизайнер подскажет оптимальный вариант перепланировки с учетом всех пожеланий. Не думайте пессимистично “Ну что тут изменишь” В нашей рубрике перепланировка мы показываем, как совершенствуем исходную недвижимость. Посмотрите наши ролики на youtube, возможно там вы увидите свой вариант! Если чувствуете сомнение, поговорите с дизайнером, мы бесплатно покажем, как можно улучшить вашу планировку.

Эффективная перепланировка квартиры

Управляет ремонтом куратор

Это может быть дизайнер или прораб или сам заказчик, если есть время и понимание. Ремонт, кроме непосредственно стройки - это еще много составляющих.

Строительные материалы для ремонта

Если заказать и проконтролировать пятитонник пеноблоков - задача нехитрая, то покупка саморезов, профилей, “крабов” фиттингов, и еще сотни-другой позиций - это сложно. Этим должен заниматься подрядчик. При этом смету строительных материалов квалифицированный подрядчик может “до гвоздя” составить перед началом ремонта. Это тяжелый труд и подрядчик часто готов его сделать за дополнительную плату.

Строительные работы. Смета на все работы должна быть составлена до подписания договора. При этом подрядчик должен учесть абсолютно все работы. Необходимо проговорить такие неоднозначные работы, как: вынос мусора, подъем материалов, прием отделочных материалов, содержание в чистоте межквартирного холла, установка штор, телевизоров, подключение техники, монтаж светильников. Одно дело вставить точечный LED, другое дело - подвесить тяжелую разборную люстру, которую еще собрать нужно. В каждом ремонте свои нюансы.

Опытный подрядчик должен без лукавства всю картину конкретного ремонта предоставить заказчику. Пояснить неочевидные работы. Пояснить термин расходники. Иначе будут недопонимания и конфликты в процессе ремонта. Частой практикой является осмечивание по факту, когда заказчику периодически выставляют счета по факту выполненных работ и общая стоимость ремонта неизвестна до самого конца. Эдакий “Ремонт по таксометру”.

Резюме: для успешного ремонта квартиры и любого другого объекта недвижимости нужен понимающий координатор (в лице кого угодно), который будет щепетильно и дотошно разбираться в проекте, будет следить за строителями и курировать вопросы с УК, доставками и прочими многочисленными обстоятельствами.

Новостройки Москвы и подмосковья. Сегодня город так активно соединяется с областью! Если смотреть на карту, то Москва кусочками и кусками “откусывает” от области территории. Возникает вопрос: ПОЧЕМУ? Я думаю потому, что на целине строить проще. Хотя в Москве, даже в центре города много утративших функцию промзон, на которых могла бы произойти стройка. Еще 15 лет назад вместо изнурительной реновации территорий промышленных объектов было проще уйти в область и строить дома там на пустом месте. Кто приземляется во Внуково, подлетая с Юга или Юго-Запада днем может наблюдать ковровую многоэтажную застройку. Выглядит ошеломляюще.

Недавно все изменилось. Находятся девелоперы, которые побеждают бюрократические и административные трудности, устраивают полный демонтаж промзон внутри города и получают шикарные участки под застройку. Часто такие новостройки внутри ТТК по цене конкурируют с “заМКАДом”! Как же много домов сейчас строится или вводится в эксплуатацию. На радость дизайнерам интерьера) Спрос на новостройки стабильный, кто бы что не говорил.

Новая квартира - хороший повод начать жить по-другому. Когда квартира без отделки - это же карт-бланш! Можно обустроить все в точности с собственным Эго.

Поговорите с нами, мы знаем не понаслышке о многих ЖК Москвы и московской области. Сможем сориентировать в выборе, рассказать о районе и объекте с архитектурно-дизайнерской точки зрения. Потом мы разработаем комфортный уютный интерьер. При этом мы умеем маневрировать в разных бюджетных категориях!

Новостройки Москвы

Как грамотно принять квартиру в новостройке? На эту тему есть много дерзких рекомендаций вроде: не забудьте посмотреть, нет ли трещин на полу в гараже, или протечек в других местах, которые “общедомовое имущество” и не подписывайте акт, если не все супер хорошо… На деле все бумаги составлены так, что либо вы все принимаете как есть, либо погружаетесь вместо ремонта в серию сутяжнических разборок, которые неизвестно к чему приведут. Такие реалии! Совет один: доверие на стадии покупки. Изучите застройщика, изучите его “почерк”. Не поленитесь! Проверьте предыдущий готовый объект застройщика, если там есть недостатки, скорее всего произойдет рецидив. В договоре купли продажи обычно указываются только план и площадь квартиры, которые Вам гарантируют. Ни материалы оформления коридоров и фасадов, ни план озеленения, ни марка лифта и окон не прописываются. Да, они показаны на красивых картинках и промо материалах проекта, но никто ничего не гарантирует. И если у застройщика будут проблемы, он смело сможет упростить проект и вы получите не совсем то, о чем думали при покупке. Тщательный выбор застройщика и доверие к нему на стадии покупки - залог успешной приемки квартиры в новостройке.

Оговорюсь. Треснутое стекло, неотрегулированную фурнитуру и прочую ерунду Вам конечно поменяют, и Вы сможете гордо говорить, что лихо отделали этого гадкого застройщика).

Приемка квартиры в новостройке

Проект коттеджа, проект частного дома. Если набрать в гугле такой запрос - высыпется множество ссылок, картинок. Часто привлекательных. Но за картинкой не всегда стоит проработанный адресно проект.

Правильный индивидуальный жилой дом должен быть “архитектурным слепком” образа жизни заказчика. Часто люди сами пытаются нарисовать карандашом поэтажные планы, иногда даже на миллиметровке, потом передать их сразу строителям и получить нечто. Конечно заселиться можно в любые 4 стены, где температура и влажность позволяют снять верхнюю одежду. Но я говорю о доме, в котором человек будет расцветать, а стены - лечить!

Нужно продумать, как человек входит в дом, что если он приехал на машине, или как все происходит в случае гостей? Нужен сценарный подход. Проработать надо все возможные варианты использования дома. Для этого архитектор совместно с заказчиком создает интерактивное ТЗ, и после этого происходит осмысление и рождение образа.

Кроме функциональных решений важна и визуальная идея.

Внешне дом и его интерьер должны быть гармоничными, отвечать духу места и создавать приятные ассоциации. Но нельзя сначала нарисовать прямоугольник 8х10, потом как-то расставить перегородки, разместить окна, лестницы, и потом условно набросать мебель. Нельзя!

Мы же в конце концов купим конкретную модель дивана и потом придется думать куда его поставить. Ладно, куда диван примерно поставить еще кто-то продумывает, но поймите, важно также продумать и всю остальную мебель, и еще на стадии эскизирования подвинуть стены и поменять перегородки в соответствии с ее положением.

Мебель во главе всего! Мы садимся на диван и смотрим ТВ. На каком расстоянии этот ТВ, какая диагональ? Какая кухня, где посудомоечная. Все это продумывается сразу, чтобы не пришлось потом жалеть, что не хватает совсем немного для комфорта или чересчур широко что-то получилось и бестолково.

По-хорошему дом, его внешний облик и интерьеры должны быть единым целым. И потолочные решения и полы, светильники, розетки и все коммуникации должны быть спроектированы совместно с общеархитектурными и конструктивными решениями.

В большинстве случаев сначала выстраивается оболочка “под отделку”, потом решается на какую стену какие обои поклеить… Это нехорошо! Получается менее практично, дороже, и проблематичнее! Часто что-то упускается, и в итоге объект получается ущербным.

Современный загородный дом должен быть сбалансированным и построенным эффективно. Технологии 21 века позволяют возводить дом совместно с развитием его интерьеров. Сразу закладывая необходимые коммуникации. Один из принципов - УШП и ему подобные. Такой целостный подход - гарантия защиты от строительной возьни, ошибок и напрасного растрачивания бюджета. Давайте будем последовательными и рациональными!

Приглашаем обсудить Ваши замыслы, мы подскажем идеи и предложим полезные услуги. Посмотрите наш ролик о создании дома в Подмосковье.

Архитектурный проект